Seleccione su nueva comunidad
Evalúe las inmediaciones
Si es usted como la mayoría de las personas que buscan casa nueva, usted sabrá valorar un ambiente atractivo, con buen mantenimiento y posibilidades de continuar en su estado actual o incluso mejorarlo. Considere usted los siguientes puntos al evaluar las inmediaciones de la casa que le interesa:
- Tipo de colonia
- Ubicación — ¿Hay escuelas, tiendas, lugares públicos
de esparcimiento accesibles?
- Apariencia — Una colonia con buen mantenimiento ayuda a incrementar el valor de los bienes raíces
- Carácter — ¿Cómo son la ubicación y el ambiente?
- Vivienda — Revise la cantidad y calidad de las casas
- Demografía — Charle con sus futuros vecinos para conocer el tipo de colonia que es
- Ubicación y/o proximidad de policía, bomberos y hospitales
- Costos de transporte
- Reglamentos locales
El último punto es especialmente importante. Los reglamentos de zona están legislados por los gobiernos locales a fin de promover la uniformidad en las características generales de edificación dentro de un área determinada. Dichos reglamentos pueden afectar:
- La protección de colonias residenciales contra el desarrollo comercial.
- Las clasificaciones de zonas de los terrenos cercanos no desarrollados — el predio vacío hoy podría convertirse mañana en un centro comercial, escuela o estacionamiento.
- Las clasificaciones de zonas de la colonia — los bienes raíces a menudo retienen su valor debido a una división cuidadosa de zonas.
Elija su casa
Sea un comprador informado — ¡Protéjase!
Qué tomar en cuenta al elegir una casa...
- El escenario — La casa que usted compre deberá adecuarse de manera natural a su entorno.
- Sus requerimientos — Decida de antemano cuáles rasgos necesita usted sin lugar a dudas, y cuáles son flexibles.
- Historia de mercado y potencial de reventa — Considere los puntos que podrían afectar el precio, por ejemplo, cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado, por qué la vende el propietario, y cuántas veces se ha reducido el precio.
- Sea un "sabueso de la energía" — Examine la casa y determine los costos de gas, electricidad y otros gastos relativos.
- Lleve un registro — Usted estará viendo muchas casas, así que asegúrese de guardar notas y fotografías de las casas que ha visto. Obtenga copias de la información de mercado y elimine las casas que no le interesan conforme avance en el proceso.
- Casa nueva — Si le interesa una casa nueva, asegúrese que el constructor tenga experiencia, estabilidad económica y buena reputación.
¿Conviene comprar una casa para remodelarla?
La industria de remodelación de casas está creciendo mucho gracias al incremento en las ventas de casas, al resurgimiento de la confianza de los consumidores y a las tasas bajas de interés.
Antes de vender una casa con frecuencia es buena idea hacerle reparaciones menores, tales como pintura o alfombra nuevas. Sin embargo, las personas que compran una casa a veces le hacen remodelaciones importantes con el fin de elevar su valor. Además de gozar vivir en una casa mejorada, estos propietarios a menudo pueden recuperar gran parte del costo de las remodelaciones al revender la casa.
¿Debería llevarse a cabo una inspección formal?
Tipos y razones para una inspección
Una inspección formal puede proporcionarle información sobre reparaciones necesarias o defectos serios, pero también puede darle tranquilidad, aún en el caso de una casa nueva. Asegúrese de averiguar qué inspecciones se requieren o son recomendables en el área.
Usted puede solicitar el examen de diversos sistemas y aspectos estructurales:
- Inspección de construcción
- Inspección séptica
- Inspección de pozos
- Inspección de termitas
- Reporte estructural de ingeniería
- Análisis de suelo
- Inspección de techos
- Pruebas de gas radón
- Inspección de asbesto
- Inspección de alberca y/o spa
Inspección de construcción - Usted puede solicitar una inspección de construcción al hacer una oferta sobre la casa. La oferta puede hacerse con una estipulación escrita que la oferta queda pendiente de un reporte satisfactorio. Por lo general, el inspector de construcción examinará:
- El sistema hidráulico
- El sistema de calefacción
- El sistema de aire acondicionado
- El sistema eléctrico
- Los aparatos eléctricos y accesorios
- La construcción en sí
Haga lo posible por estar presente durante las inspecciones. Ésta es una excelente oportunidad para aprender de los expertos acerca de la construcción, el mantenimiento y las reparaciones que podría necesitar en un futuro.
Al hacer una oferta
¿Cómo funciona el proceso de oferta?
Una vez que haya seleccionado su nueva casa, nosotros nos pondremos en contacto con la parte vendedora mediante una oferta por escrito, que a su vez se convertirá en un contrato legal cuando la oferta sea aceptada por ambas partes.
Cómo determinar el precio de oferta
Cuando usted haya encontrado la casa apropiada querrá hacer una oferta. Ciertamente no querrá pagar más de lo necesario, pero tampoco presentarle al vendedor una oferta demasiado baja.
Es buena idea tomar en cuenta los siguientes factores para determinar la oferta:
- Consistencia - ¿Cómo se compara en precio a otras casas que ha visto en el área?
- Compare las ventas - Una de las mejores maneras para determinar el valor mercantil. Usted puede obtener esta información de su corredor de bienes raíces o de los registros de propiedad. Asegúrese de considerar únicamente las propiedades similares y las transacciones más recientes. Determine también si existen circunstancias especiales alrededor del precio de venta.
- Tiempo en el mercado - Si la casa ha estado en el mercado mucho tiempo, el vendedor podría estar ansioso por vender y, por ende, más dispuesto a negociar.
- Precalificación para una hipoteca -
Usted tendrá una buena herramienta de negociación si ha sido precalificado
para una hipoteca. Si el vendedor sabe que usted tiene altas probabilidades de
obtener la hipoteca necesaria, podría estar más dispuesto a satisfacer
sus términos.
- Condición - Considere lo que costará realizar cualquier cambio a la casa para satisfacer sus necesidades y gustos.
- Casa nueva - ¿Es razonable el costo de construcción por metro cuadrado? Para averiguarlo usted podría determinar los costos locales por metro cuadrado consultando a otros constructores en el área. También recuerde que el precio del terreno influirá en el precio de venta.
Contra ofertas
¿Qué sigue?
Una vez hecha una oferta, el vendedor tiene tres opciones:
- Aceptar la oferta tal como está escrita.
- Rechazar la oferta.
- Rechazar la oferta y hacer una contra oferta con diferentes condiciones, términos, cantidades, etc.
Si el vendedor realiza una contra oferta, entonces el comprador tendrá las mismas tres opciones.
Cuando todas las partes estén de acuerdo con los términos de un contrato, hayan agregado sus iniciales a los cambios y hayan firmado el acuerdo, el contrato estará entonces en vigor absoluto. El contrato obliga a todas las partes al acuerdo, sujeto a cualquier contingencia. Las posibles contingencias incluyen la aprobación de préstamos, inspecciones, la venta de otra propiedad, y la entrega de los documentos pertinentes. En el contrato se establecen límites específicos de tiempo para cada contingencia.
El depósito de garantía
¿Qué es un depósito de garantía?
Al momento de iniciar una oferta por escrito generalmente el vendedor le requerirá incluir un depósito mediante un cheque personal, un cheque de caja o efectivo. Dicha cantidad no se le entregará al vendedor, sino que será depositada en la cuenta de crédito de la compañía de bienes raíces que esté manejando la propiedad.
Este dinero en esencia representa su sinceridad al intentar comprar la casa,
y es totalmente retornable si la oferta no es aceptada, o si alguna condición
en el contrato no es satisfecha. Si todo procede sin contratiempos, el depósito
se aplica en su totalidad al precio de compra.
Factores hipotecarios a considerar
¿Cómo le afectará una nueva hipoteca?
Existen diversos programas hipotecarios hoy en día. Muchos tienen costos ocultos e interpretaciones inusuales que no siempre son aparentes, a menos de que analice usted cuidadosamente los programas y haga preguntas. Al revisar un programa hipotecario sopese los siguientes factores:
- Tasas de interés
- Porcentaje del precio de compra requerido como enganche
- Penalidades por pronto pago
- Transferencia a un comprador subsecuente y a qué tasa de interés
- Tarifas de origen, puntos de descuento y otros costos
- Plazo del préstamo
- Tiempos de proceso entre la aprobación y el cierre
- Ingresos mensuales necesarios para calificar
Cierre de la venta
Se acerca el final. ¿Qué hay que hacer?
Aquí hay algunas cosas que recordar en preparación para el cierre:
- Detalles incidentales - Si desea usted incluir en la venta cualquier cosa que no esté considerada como parte de la propiedad física, deberá especificarlo (por ejemplo, tratamiento de ventanas, refrigerador, etc.)
- Fecha del cierre - Asegúrese que todas las partes estén de acuerdo en la fecha. La fecha de cierre no deberá extenderse más allá del periodo de 90 días para la reubicación.
- Precio de compra correcto - Asegúrese que el precio de compra esté correcto: no querrá usted pagar más de lo acordado.
- Contingencias adicionales - Asegúrese que cualquier contingencia estará claramente planteada, como reparaciones específicas y el tiempo en que habrán de ser completadas, así como la condición de la casa después de ser desocupada o los artículos incluidos en la venta.
- Casa nueva - Obtenga una garantía del constructor que cubra los defectos de mano de obra o materiales en techos, puertas y marcos, goteras en el techo o las ventanas, el sistema séptico, los cimientos, los sistemas de calefacción, el sistema hidráulico y el cableado eléctrico. Podría también considerar pedirle al constructor que establezca una cuenta en fideicomiso para cualquier trabajo no completado. En este caso, asegúrese que dicha cuenta sea suficiente.
Detalles requeridos en la mesa del cierre
Ésta es una guía de lo que podría usted necesitar antes del cierre:
- Concierte una inspección de la propiedad previa al cierre.
- Obtenga un cheque de banco o un cheque certificado a nombre de la persona o entidad apropiada.
- Asegúrese de traer cheques certificados si no se aceptan los cheques personales.
- Presente la póliza de seguros de la propiedad.
- Si la propiedad es mancomunada, averigüe si ambas partes deben estar presentes.
- Averigüe si debe usted pagar cualquier cosa extra al momento del cierre, como cuotas de mantenimiento o impuestos.
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